宅建試験ってどんなもの？５問免除って何？宅建試験の内容は？

宅建試験とは

 宅建業法に基づき、宅建業を営もうとする者は国土交通大臣か都道府県知事の免許を受けなければなりません。

そのためには専任の宅地建物取引士を置く必要があります。

この宅地建物取引士（以下、宅建士）になるためには、まずは法で定める資格試験に合格しなければなりません。

その上で受験地の都道府県知事の資格登録を受け、更に宅建士証の交付を受けなければなりません。

 《正確には一般財団法人不動産適正取引推進機構をご覧ください》

受験手続き（令和２年度）

 試験案内の配布　　　　　７月１日（水）～　　　　　　　　　　　　　　　　　　

受験申し込み　　　　　　インターネット７月１日（水）～１５日（水）

　　　　　　　　　　　　郵送　　　　　７月１日（水）～３１日（金）

試験会場通知の送付　　　８月予定　　　　　　　　　　　　　　　　　　

受験票の送付　　　　　　９月予定　　　　　　　　　　　　　　　　　　

試験　　　　　　　　　　１０月１８日（日）午後１時～３時　　　　　　　　　　　　

合格発表　　　　　　　　１２月２日（水）　　

概要

①受験資格　

年齢・性別・学歴などの制約はなく、誰でも受験できます。

令和元年度には最高齢８９歳の男性、最年少１４歳の男性（いずれも茨城県）が合格しています。

②試験の方法

５０問で４肢択一式のマークシートによる試験です。

③試験地

原則として住んでいる都道府県で受験する。

④受験料　　7,000円

 試験の実施状況（令和元年10月20日実施） 

	総数	男	女
申込者	276,019人	18,164人	88,855人
受験者	220,797人	148,765人	72,032人
受験率	80,0％	79,5％	81,1％
合格者	37,481人	24,188人	13,293人
合格率	17,0％	16,3％	18,5％

昨年の試験は、申込者が約27万６千人で、実際に受験した人が２２万人です。

申し込みをしたからといって全員が受験した訳ではなく、何かの都合で１０人に２人は受けに行かなかったようです。

合格した人は３万７千人あまりで、受けた人の１７％ということです。例年より少し高かったようです。

５問免除とは何？

令和元年度の宅建試験の合格点は50問中35点でしたが、５問免除者は45問中30点で合格になります。したがって合格し易くなるということです。

ただし５問免除者になるには要件があり、手間暇もかかるので誰でもという訳にはいきませんが、５問免除されるに越したことはないと思います。

①概要

登録講習を受講（宅建業従事者で従業者証明書のある人が受講できる）

登録講習の登録講習機関一覧 - 国土交通省

　　　↓

修了試験に合格

　　　↓

「登録講習終了者証明書」が交付

　　　↓

試験で５０問中５問が免除される（ただし修了試験合格後３年以内に行われる試験が対象）

②免除される問題

・ 土地の形質、地積、地目及び種別並びに建物の形質、構造、種別に関すること

・ 宅地及び建物の需給に関する法令及び実務に関すること

５０問・４肢択一式による試験で、上記に関する問題が免除され４５問になります。

例年４６～５０問目の部分で出題されています。

③試験日程

令和2年10月18日（日）13時から15時まで（2時間）

＊ただし、登録講習修了者は、13時10分から15時まで（1時間50分）。

宅建試験の内容は？

全部で４択問題が５０問あります。

 権利関係（１４問）

民法を中心とする分野です。

民法はあまりに内容が深いので、テキストの基本的なことを理解して、後は過去問を繰り返しておけばよいと思います。

深入りしてもいいことはありません。借地借家法、区分所有法、不動産登記法も含まれますが同じだと思います。

宅建業法（２０問）

この分野は徹底的に学習しなければなりません。

宅建業とは何か、宅建士とは何かという基礎となる法です。実務にも直結する知識だと思います。しっかり内容を理解して得点をしなければならない分野です。

法令上の制限（８問）

都市計画法と建築基準法を中心とする分野です。

いずれも細かい知識を覚えておかないといけません。おっくうがらずに記憶しましょう。

税、その他（８問）

不動産に関する税には、買主（不動産取得税・固定資産税）・売主（所得税）・その他（印紙税・固定資産税）があります。

これも細かい規定がたくさんあり、深追いは禁物だと思います。テキストにある基本的な事柄を理解しておけばいいと思います。

その他の問題は過去問を丁寧にすることが有効な対策だと思います。意外と得点できる部分です。

以上が試験の内容ですが、やはり分野ごとにメリハリをつけて学習することが合格の近道ではないでしょうか。

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